Słup na działce

[Marti999]

Cześć, potrzebuję porady w sprawie słupa transformacyjnego, który stoi na mojej działce.
Szczegóły:
• Wiek słupa: Postawiony około 30-40 lat temu (lata 80. lub 90.).
• Księga Wieczysta: Czysta, brak wpisów o służebności.
• Zgody: Nigdy nie było żadnej zgody na piśmie.
• Status działki: Obecnie rolna, ale w MPZP jest pod budownictwo (będę zaraz zgłaszać przebudowę).
• Problem: Słup to "krowa" z przodu działki. Przez niego musiałabym cofnąć dom głęboko w tył, co fatalnie ogranicza możliwości budowy.
Pytania do Was:
1. Czy przy słupie, który ma ok. 30-40 lat, jest realna szansa na wywalczenie usunięcia lub przesunięcia na koszt zakładu?
2. Jak sprawdzić, czy nie doszło już do zasiedzenia służebności? Czy brak wpisu w KW o czymś przesądza, czy zakład i tak wyciągnie "zasiedzenie w złej wierze" po 30 latach?
3. Czy fakt, że planuję budowę (zmiana z rolnej na budowlaną), pomaga w negocjacjach, żeby uznali to za tzw. kolizję?
4. Czy warto najpierw wysłać wezwanie do usunięcia i zażądać odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu, żeby mieć punkt wyjścia do rozmów o przesunięciu?
Będę wdzięczna za rady od osób, które przechodziły przez to z instalacjami z tego okresu!

 

[Adwokat Jagusińska-Woś]

Bardzo ciekawy wątek
Postaram się odpowiedzieć jak najbardziej szczegółowo, ale w miarę prostu. Też zaznaczam, że każda sprawa jest inna i trzeba zawsze omówić pojedyncze szczegóły.

- Co do zasady, właściciel nieruchomości może żądać usunięcia urządzenia przesyłowego (np. słupa energetycznego), jeśli przedsiębiorstwo przesyłowe nie posiada tytułu prawnego do korzystania z gruntu (np. odpowiedniej decyzji administracyjnej). Ale jeśli urządzenie istnieje od kilkudziesięciu lat, przedsiębiorstwo może podnosić zarzut zasiedzenia służebności gruntowej/służebności przesyłu.
- Jeżeli nie doszło do zasiedzenia, właściciel może żądać usunięcia urządzenia lub jego przesunięcia, zwłaszcza jeśli uniemożliwia ono racjonalne korzystanie z nieruchomości.
- Jeśli tak jak piszesz nie ma wpisu w KW odnośnie do służebności to to nie oznacza automatycznie, że służebność nie istnieje. Przedsiębiorstwo przesyłowe może podnosić zarzut zasiedzenia służebności gruntowej (przesyłu), nawet jeśli nie ma jej w KW. Bowiem zasiedzenie służebności w złej wierze następuje po 30 latach nieprzerwanego posiadania w zakresie odpowiadającym treści służebności, np. jeśli właściciel nie wyrażał zgody pisemnie, przedsiębiorstwo działało w złej wierze, a więc okres zasiedzenia wynosi 30 lat (dla przedsiębiorstwa oczywiście).

Jak sprawdzić, czy doszło do zasiedzenia:
- trzeba ustalić datę posadowienia urządzenia,
- sprawdzić, czy przedsiębiorstwo korzystało z gruntu w sposób jawny, ciągły i zgodny z treścią służebności,
- ustalić, czy właściciel podejmował działania przerywające bieg zasiedzenia (np. wezwania do usunięcia, sprawy sądowe itp).

- Jeżeli słup uniemożliwia realizację inwestycji zgodnie z MPZP, właściciel może żądać przesunięcia urządzenia lub odszkodowania za ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości.

Czy warto wysłać wezwanie do usunięcia?
Wysłanie wezwania do usunięcia urządzenia oraz żądanie odszkodowania za bezumowne korzystanie z gruntu jest uzasadnione, jeśli przedsiębiorstwo nie posiada tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości. Może to stanowić punkt wyjścia do negocjacji w sprawie przesunięcia urządzenia lub zawarcia umowy o ustanowienie służebności przesyłu za wynagrodzeniem dla was.

Brak reakcji przedsiębiorstwa równa się możliwości wystąpienia na drogę sądową z powództwem o usunięcie urządzenia lub o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu. Warto jednak mieć świadomość, że przedsiębiorstwo może w odpowiedzi podnieść zarzut zasiedzenia służebności przesyłu.

 

[Adwokat Jagusińska-Woś]

A, i jeszcze jedno. Przedsiębiorstwo przesyłowe może się posłużyć w ewentualnym sporze różnymi tytułami prawnymi do korzystania z nieruchomości. I mogą być to (żeby usystematyzować to co powyżej napisałam):
1. Służebność przesyłu – w formie aktu notarialnego lub orzeczenia sądu lub także nabyta przez zasiedzenie.
2. Służebność gruntowa – ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela przedsiębiorstwa przesyłowego, również może być nabyta przez zasiedzenie.
3. Umowa cywilnoprawna – np. dzierżawy, najmu, użyczenia, porozumienie z właścicielem nieruchomości.
4. Decyzja administracyjna – np. decyzja wywłaszczeniowa, decyzja o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
5. Zasiedzenie służebności.

 

[Marti999]

A, i jeszcze jedno. Przedsiębiorstwo przesyłowe może się posłużyć w ewentualnym sporze różnymi tytułami prawnymi do korzystania z nieruchomości. I mogą być to (żeby usystematyzować to co powyżej napisałam):
1. Służebność przesyłu – w formie aktu notarialnego lub orzeczenia sądu lub także nabyta przez zasiedzenie.
2. Służebność gruntowa – ustanowiona na rzecz każdoczesnego właściciela przedsiębiorstwa przesyłowego, również może być nabyta przez zasiedzenie.
3. Umowa cywilnoprawna – np. dzierżawy, najmu, użyczenia, porozumienie z właścicielem nieruchomości.
4. Decyzja administracyjna – np. decyzja wywłaszczeniowa, decyzja o ograniczeniu sposobu korzystania z nieruchomości na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami.
5. Zasiedzenie służebności.

Bardzo dziękuję!